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わいワンルーム投資マンション購入wwwwwwwwwwww

投稿日:


1: 2021/09/07(火) 19:48:14.595 ID:xc3W5MMt0.net
不動産投資家の仲間入りや

”上”でまっとるで

2: 2021/09/07(火) 19:49:20.035 ID:tlcWYHfk0.net
詐欺

3: 2021/09/07(火) 19:49:24.497 ID:JE3uYG5L0.net
現物は確認した?

4: 2021/09/07(火) 19:49:28.944 ID:jLLg19Cc0.net
あっ…

5: 2021/09/07(火) 19:49:50.705 ID:g2w9UdlM0.net
最近多いよね
その手の詐欺

6: 2021/09/07(火) 19:49:59.420 ID:xc3W5MMt0.net
>>2
あかんのか?

7: 2021/09/07(火) 19:50:56.158 ID:kENpoDTd0.net
「投資」に騙されましたね…

9: 2021/09/07(火) 19:51:09.518 ID:xc3W5MMt0.net
>>3
さすがに現物は確認したで

毎月の手出しは1万2000くらいやな

10: 2021/09/07(火) 19:51:44.830 ID:iZhublwk0.net
登記簿は?

11: 2021/09/07(火) 19:52:17.435 ID:tlcWYHfk0.net
>>9
見せ部屋な

13: 2021/09/07(火) 19:52:26.503 ID:jLLg19Cc0.net
利回りは?

15: 2021/09/07(火) 19:53:14.090 ID:xc3W5MMt0.net
>>10
これからや

19: 2021/09/07(火) 19:55:16.455 ID:TZJ7EmzM0.net
不動産投資の会社から買ったのならバカ
普通に不動産屋から買ったのならセーフ

21: 2021/09/07(火) 19:56:26.774 ID:xc3W5MMt0.net
>>13
表面利回り4.2%

22: 2021/09/07(火) 19:56:42.971 ID:A6RTmcSD0.net
なんで手出ししてんだよ
完済する頃には資産価値マイナスなのに

25: 2021/09/07(火) 19:57:33.019 ID:xc3W5MMt0.net
>>19
地場で有名な不動産投資会社やね

つまり馬鹿か?

27: 2021/09/07(火) 19:58:03.880 ID:ntxRGUsX0.net
>>21
養分で草
新築か?

ワンルームは出費多いから表面利回り15%はないと終わりやぞ

29: 2021/09/07(火) 19:58:26.366 ID:xc3W5MMt0.net
>>22
営業いわく

残債に対して評価額が高く付くから
キャピタルゲインとれると

31: 2021/09/07(火) 19:58:42.534 ID:jLLg19Cc0.net
空室率も考えなきゃいけないし家賃は下がる一方で利回りも落ちる
ローン完済した時に残るのはボロボロのワンルーム
人口がどんどん減るのにボロボロワンルームとかどうすんの
表面利回り4.2%とかすぐ赤字になるぞ

32: 2021/09/07(火) 19:59:02.274 ID:y7J2aeG+d.net
あーあ一番やっちゃいけないパターンだわ

35: 2021/09/07(火) 19:59:15.019 ID:xc3W5MMt0.net
>>27
新築や

そしてオーバーローン

つまり頭金0

39: 2021/09/07(火) 20:00:17.271 ID:TZJ7EmzM0.net
>>25
そう
アイツらの取り分は本来不要な出費
2000万の物を2800万~3000万で売ってるのがアイツら

40: 2021/09/07(火) 20:00:51.783 ID:xc3W5MMt0.net
>>31
空室リスクに備えて賃料2ヶ月分は
積立貯金しておけと言われた

ちなみに人口増エリア

41: 2021/09/07(火) 20:01:31.700 ID:ntxRGUsX0.net
>>35
お前の人生残債払うだけで終わるぞ

42: 2021/09/07(火) 20:01:40.705 ID:MbubLCey0.net
マジでヤバくてわろた
今からでも手放して良いレベル

49: 2021/09/07(火) 20:03:34.584 ID:A6RTmcSD0.net
>>29
本当にそうなら営業が身内だけで全部買い上げるわ
完済まで3年とかならいい買い物したね
数十年なら自分を犠牲にして経済回してくれてありがとう

55: 2021/09/07(火) 20:05:07.466 ID:SxB/ledD0.net
もうね真理はこれ

本当に儲かるなら売りに出さないで自分たちで回す

75: 2021/09/07(火) 20:13:57.215 ID:xc3W5MMt0.net
>>41
CFマイナスだからそれはまじでありえる

そして物件買い増しも多分できないだろうな

77: 2021/09/07(火) 20:14:55.782 ID:ntxRGUsX0.net
>>75
自分で住んだほうが多分元取れるぞ
退去したらクロス張替えだとかいろいろ出費があるから

79: 2021/09/07(火) 20:16:14.721 ID:EDuxzM5B0.net
>>21
4.2はさすがに騙されとるで

87: 2021/09/07(火) 20:20:23.505 ID:xc3W5MMt0.net
>>77
クロス張替えは管理会社持ちや

なお礼金は吸い取られる模様

94: 2021/09/07(火) 20:22:37.067 ID:ntxRGUsX0.net
>>87
それならええんちゃう
礼金は何ヶ月か知らんけどまぁしゃあない

96: 2021/09/07(火) 20:23:08.546 ID:2//pzTH50.net
ワンルームが1番難しいって聞いたわ
もう自分で住めば?

114: 2021/09/07(火) 20:30:22.810 ID:Z4yVQFuIM.net
ワンルームとか1か0のギャンブルやん
アパート一棟買いしろとあれほど忠告したのに

132: 2021/09/07(火) 20:37:31.662 ID:xc3W5MMt0.net
>>114
入居率の良さあとリノベの力の入れようで
手出してもうたな。。。

166: 2021/09/07(火) 21:00:50.487 ID:pEkg4p1i0.net
>>6
マジレスすると完済した時には資産価値が半額で
その間に管理費や修繕費も払うわけだ

銀行に借り入れした状態だから動けない。

悪いけどワンルームは中古で数年持つくらいでしか利用価値がない

168: 2021/09/07(火) 21:03:14.945 ID:xc3W5MMt0.net
>>166
完済時にはそうなるから15年くらいで
売り抜ける予定ではある。

中古は新築以上に目利きが大変そうだな
そしてやっぱり出口を意識してるんだな

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